首创置业2019营销管培生暨实习生招聘2019校招
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开始时间:2019-04-15

首创置业于2003年6月19日在香港联交所上市(股票代码HK2868,简称"首创置业”或“公司”)。
      公司控股股东为北京首都创业集团有限公司,是北京市国资委所属的大型国有企业集团;公司战略合作伙伴新加坡政府投资公司(GIC)由新加坡政府全资持有,是全球顶尖的主权财富基金。

 公司经过多年发展,已构建起住宅开发、奥特莱斯综合体、城市核心综合体、土地一级开发四大业务线,并以高科技产业地产、文创产业等创新业务为补充,拥有强大的国资背景和产业协同、广泛的国际合作、创新型资本运作、精细化运营管理等竞争优势,业务区域辐射全国29个大中型城市,并已成功布局澳大利亚、法国等海外市场;除自身上市平台外,首创置业拥有一家香港上市公司首创钜大有限公司(股票代码HK1329),业务集中于发展奥特莱斯综合物业项目及商用物业项目。

 截至2017年底,公司总资产约1414亿元,流动率比1.69,资产负债率约为77%。2017年营业收入约212.9亿元,毛利率约27%,营业利润约38.4亿元,归母净利润约21.1亿元。

 一、公司业务

 (一)住宅开发

 以北京、天津、上海、重庆、成都、深圳为六大核心城市,聚焦京津冀、长三角、粤港澳大湾区三大核心城市圈,实现资源优势聚焦与区域重点开发,以中高端住宅产品为引领,针对改善型客户和首置客户,全面提升以精准研发为核心的产品创新能力,推进产品标准化建设,改善服务,打造公司特色品牌。

 2017年,首创置业实现签约销售约558.5亿元,同比增长22.7%,签约销售均价约2.3万元/平方米。
    核心城市继续保持签约主力地位,非核心城市加速去化。年内,六大核心城市及澳洲实现签约额501.5亿元,占比近90%;其中北京地区销售主力地位进一步显现,实现签约额225.8亿元,同比增长30.9%,占比达40.4%以上。非核心城市有效抓住市场窗口,超额完成年度去化目标,实现签约57亿元,同比增长135.1%。

 高端产品全面布局核心城市,品牌溢价进一步显现。年内公司加快高端产品线落地速度,体系化打造产品品牌;以客户需求为导向,以产品服务为保障,有效提升产品品质,创造品牌溢价。其中,天阅系项目签约均价超8万元/平方米,天禧项目签约价格超18万元/平方米。

 截至2017年底,公司拥有土地储备总建筑面积1154万平方米(权益面积805万平方米),土地储备总地上建筑面积893万平方米(权益面积602万平方米)。

 (二)奥特莱斯综合体

       以首创钜大商业地产平台为依托,通过自建、并购和合作等多元化策略,轻重并举,快速布局国内战略目标城市,搭建国内最大奥特莱斯运营平台,建立规模竞争优势;为品牌商在国内布局奥特莱斯提供渠道,将消费者、品牌商进行连接,通过综合管理,实现多方共赢。

   首创钜大坚决落实“五年二十城”的战略目标,持续扩大奥莱业务规模。2018上半年,首创钜大新获青岛、南宁两个地块,截止目前,旗下奥莱项目共布局17座城市,稳居行业领先位置。2017年,杭州、南昌、武汉均实现盛大入市,获得市场高度认可,截止2018年6月,已开业的首创奥莱达7家,实现全年营业额近32.4亿元,同比增长近35%,客流量达2540万人次,同比增长近34%。北京奥莱及万宁奥莱荣登2017中国奥莱行业销售排名TOP20,分别位列第三位和第十六位。


 (三)城市核心综合体

 聚焦北京、上海、深圳等核心城市区域地铁上盖项目,产品定位城市高端商业综合体。项目通过引入顶级合作伙伴,整合土地、金融、品牌、营运等各项资源,打造核心地标,收获增值收益和证券化核心资产,推动核心综合体业务发展和资源扩张平台的建立。

 (四)土地一级开发(含棚户区改造)

 一般位于公司住宅开发的聚集区域。通过土地一级开发(含棚户区改造)业务,公司能够分享区域土地增值收益,有利于以较低成本储备优质的土地资源。同时,公司借助区域成片开发探索产城融合发展模式,带动土地价值提升,打造差异化核心竞争力。2017年,公司新获北京顺义北石槽棚改项目,占地面积60.8万公顷。

 (五)探索文创新型业务

 2017年,公司响应北京的全国文化中心战略定位,积极探索文创业务,成立文创和产业发展事业部,依托平台整合内外部资源,锁定北京多个泛文创类潜在项目。

  二、发展与展望

 展望2018年,房地产行业将继续在新常态中行进,短期政策调控与长效机制建立将持续并存,行业预计仍将处于平稳发展的通道中;与此同时,房地产市场区域分行趋势延续,核心城市土地供应充足,行业集中度将继续提升,房地产行业面临更多的机遇和挑战,公司将继续以“实现有质量增长”为经营方针,执行以下发展战略。

 (一)坚持冲规模快周转,确保全年充足货源,全年签约额确保实现750亿以上,力争超过800亿。其中住宅项目加快开发速度,实现快速供货快速销售;非住宅存货继续加快处置,快速回笼资金。

 (二)以“天阅系”、“禧瑞系”等高端产品线的快速复制及大数据运用为基础,提升产品核心竞争力及核心运营能力,深入推进“首创制造2020”。全面提升前期规划、设计研发、工程质量、品牌营销、物业服务等业务全价值链管控,实现精准研发、品牌提升、精益管理,打造综合营运领先优势。

 (三)投资区域布局由核心城市升级为京津冀、长三角、粤港澳大湾区核心城市圈,深度协同首创集团轨交业务、京津合作示范区、小城镇基金等资源优势,加大土地一级开发和棚户区改造的土地资源获取力度,积极寻求项目并购机会,大力获取核心区域核心资源。

 (四)打造不动产资管平台,全面提升项目运营,获取稳定现金流与资产增值,聚焦京沪深写字楼,并探索集体土地发展长租公寓项目;聚焦北京地区泛文创、高精尖与大健康三大产业,打造文创与产业地产平台,重点发掘北京地区旧厂房、旧商场、旧办公楼等存量物业改造升级机会;利用京津冀资源优势,继续加大土地一级开发及棚户区改造投资力度,获取稳定收益并分享区域土地增值收益,增强二级开发资源获取能力;奥特莱斯业务轻重并举,按照“五年二十城”发展战略,快速布局全国,同时机会性把握行业并购、整合机遇,巩固全国奥特莱斯布局规模优势,提升经营业绩。
      (五)继续积极推进各项股本融资方案,加大合作开发等权益性融资力度,做大做强基金平台,业务拓展与资本运营复合驱动;积极应对资金面趋紧的市场环境,持续拓宽融资渠道、优化融资成本、控制融资风险,尤其是进一步拓宽资本市场直接融资渠道,企业债、中期票据、住房租赁可续期债、境外债等多品种债券共同推进,为业务发展提供多元化、低成本资金支持。      


 秉承“激情进取,值得信赖,共享价值,幸福工作,协同创新”的企业文化,追求卓越、开放透明的首创置业,以“创造都市新生活”为企业使命,为客户营造优质生活空间,为投资者创造稳定增长收益,为社会和谐贡献力量。

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